隨著新股東的加入正規(guī)線上配資網(wǎng)，萬達(dá)集團(tuán)的“援軍”正式到達(dá)。
近日，《中國經(jīng)營報(bào)》記者從天眼查信息了解到，9月2日，大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“大連新達(dá)盟”）發(fā)生工商信息變更，公司注冊資本由162.1億元變更為約405.17億元，投資總額變更為513.15億元。企業(yè)類型從其他有限責(zé)任公司變更為有限責(zé)任公司（外商投資、非獨(dú)資）。
此外，公司股東在原有的大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“大連萬達(dá)商管”）和大連萬裕企業(yè)管理有限公司（以下簡稱“大連萬?！保┮酝猓略鎏?、中信、阿布扎比投資局，以及蘇州國資旗下的晨興資本等。企業(yè)法定代表人、董事長也從肖廣瑞變更為黃德煒。
從最新備案的高級管理人員名單來看，董事會(huì)成員擴(kuò)充至13人。其中韓旭、黃國斌、何其聰、肖廣瑞、張春遠(yuǎn)均為萬達(dá)系高管；董事長黃德煒則為太盟投資合伙人兼太盟中國總裁。
據(jù)了解，新達(dá)盟成立于今年1月份，是大連萬達(dá)商管旗下新的輕資產(chǎn)平臺(tái)。此前，萬達(dá)集團(tuán)曾極力推動(dòng)旗下商管板塊子公司上市。
2014年12月23日，當(dāng)時(shí)還未更名的萬達(dá)商業(yè)在港交所主板掛牌上市。但上市不久，萬達(dá)集團(tuán)實(shí)際控制人王健林認(rèn)為萬達(dá)商業(yè)公司被低估，萬達(dá)集團(tuán)有意推動(dòng)其在A股上市。2015年9月，萬達(dá)商業(yè)向證監(jiān)會(huì)遞交招股書，正式開啟回A之路。
隨后，王健林在2016年9月將萬達(dá)商業(yè)私有化。2018年1月，其開始備戰(zhàn)A股IPO，當(dāng)年萬達(dá)商業(yè)也隨之更名為大連萬達(dá)商管。
2021年3月，大連萬達(dá)商管苦等幾年后，宣布撤回A股IPO申請。同時(shí)，其對旗下輕資產(chǎn)相關(guān)資源進(jìn)行重組，并于2021年3月下旬成立珠海萬達(dá)商管集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“珠海萬達(dá)商管”），成為向港股沖擊上市的新主體。
2021年7至8月，珠海萬贏企業(yè)管理有限公司（萬達(dá)商管集團(tuán)全資子公司）、萬達(dá)商管集團(tuán)及珠海萬達(dá)商管與騰訊、阿里、碧桂園、PAG（太盟投資集團(tuán)）等22家投資者簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，22家機(jī)構(gòu)投資者合計(jì)持股約21.17%，當(dāng)時(shí)珠海萬達(dá)商管獲得約380億元的融資。
根據(jù)當(dāng)時(shí)的對賭協(xié)議，若珠海萬達(dá)商管2023年年底前未能成功上市，22家投資者可要求萬達(dá)按照8%的年收益率，回購總額300億元的股權(quán)。
不過，因融資環(huán)境和房地產(chǎn)市場變化，去年珠海萬達(dá)商管第四次遞交的招股書再次失效。
據(jù)了解，去年11月中旬時(shí)，據(jù)彭博社消息，珠海萬達(dá)商管擬向投資者在四年內(nèi)分期償還300億元股權(quán)回購款，同時(shí)提供珠海萬達(dá)商管超過20%的股權(quán)作為抵押。不過，這一初步建議當(dāng)時(shí)并未被投資者采納。
去年12月12日，就在對賭大限將至之際，萬達(dá)集團(tuán)方面對外宣稱，與此前的投資者PAG簽署新投資協(xié)議，PAG攜其他投資者對珠海萬達(dá)商管進(jìn)行再投資，成立新的投資平臺(tái)新達(dá)盟。
根據(jù)當(dāng)時(shí)萬達(dá)集團(tuán)對外透露的消息，珠海萬達(dá)商管上市對賭協(xié)議所涉及的約380億元債務(wù)得以暫時(shí)化解，但代價(jià)是萬達(dá)集團(tuán)對商管板塊的輕資產(chǎn)管理平臺(tái)持股比例從超78%降至40%，PAG和數(shù)家現(xiàn)有及新進(jìn)投資人股東總計(jì)持股上升至60%。
據(jù)了解，新老股東們在新達(dá)盟進(jìn)行股權(quán)重新分配，后續(xù)珠海萬達(dá)商管將成為新達(dá)盟旗下的子公司。據(jù)了解，珠海萬達(dá)商管是國內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)管理公司，目前管理著近500家大型商場。
今年3月底時(shí)，大連萬達(dá)商管與太盟投資集團(tuán)、中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達(dá)拉投資公司（Mubadala Investment Company）正式簽署投資協(xié)議，5家投資方聯(lián)合向大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司投資人民幣約600億元，合計(jì)持股60%，大連萬達(dá)商管持股40%。
在上述簽約儀式上，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林并未現(xiàn)身，代表萬達(dá)集團(tuán)致辭的高管分別是萬達(dá)集團(tuán)總裁齊界、萬達(dá)集團(tuán)副總裁何其聰和萬達(dá)商管集團(tuán)總裁肖廣瑞。若按照3月PAG等投資人的投資額估算，新達(dá)盟估值約為1000億元。
不過，在3月底簽署完協(xié)議后，有知情人士透露，該筆資金預(yù)計(jì)在今年二季度到賬，但至6月底時(shí)資金尚未到賬，其間，新達(dá)盟的股權(quán)也曾多次被凍結(jié)。
此外，萬達(dá)集團(tuán)今年以來仍在不斷出售資產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2023年以來，萬達(dá)集團(tuán)已累計(jì)出售超過20座萬達(dá)廣場，僅今年7月就出售了3座萬達(dá)廣場。
市場曾一度猜測此次投資恐存在變數(shù)。據(jù)彭博社消息，盡管大連萬達(dá)商管通過去年12月的再投資協(xié)議暫時(shí)避免了支付300億元股權(quán)回購款，但一些投資者仍然希望出售所持股份并退出。今年2月，知情人士稱，萬達(dá)集團(tuán)已與銀行接洽，申請約300億元貸款。
今年8月，曾有市場消息稱，大連萬達(dá)商管已獲得多家銀行承諾提供逾100億元貸款，將用于履行“對賭”協(xié)議。
截至今年6月底，大連萬達(dá)商管在手現(xiàn)金115.8億元，扣除股權(quán)回購款外，一年內(nèi)到期有息負(fù)債接近300億元。
不過，如今隨著新股東的加入，萬達(dá)集團(tuán)的流動(dòng)性危機(jī)暫時(shí)獲得緩解。今年6月份，新財(cái)富500創(chuàng)富榜最新榜單顯示，王健林、王思聰父子由于擁有大連萬達(dá)商管46%股權(quán)，以1408億元資產(chǎn)重回前十。
記者就新達(dá)盟注冊資本及股東變更聯(lián)系萬達(dá)集團(tuán)方面正規(guī)線上配資網(wǎng)，對方不予置評。
文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表正規(guī)配資炒股觀點(diǎn)
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