上證報中國證券網訊（記者于祥明）記者從中指研究院獲悉，伴隨著新開工面積快速回落，“已開工未售庫存”下降明顯，7月末全國住宅“已開工未售庫存”約25億平米短線股票配資，較去年底回落5.2%。據分析，供給收縮是目前庫存下降的主要原因。與此同時，專家認為目前房地產銷售仍面臨調整壓力，僅依靠市場力量去庫存節奏較為緩慢，支持政策仍需發力。
根據中指研究院測算，截至2024年7月，全國住宅“已開工未售庫存”為25.2億平方米，其中“竣工未售庫存”為3.8億平方米。從出清周期來看，目前“已開工未售庫存”的出清周期約為3.4年，去化壓力較大。
與“已開工未售庫存”規模下降形成對比的是，“竣工未售庫存”規模自2020年以來持續增長，這也是市場銷售持續乏力的表現。根據中指研究院統計，截至2024年7月，全國住宅“竣工未售庫存”規模約為3.8億平方米，較2020年增長70.9%。
中指研究院市場研究總監陳文靜分析，從去庫存政策進展來看，“5.17樓市新政”提出了“國企收儲”方案，目前已有多地發布征集公告，但政策仍處探索期，提升各方積極性仍需政策優化。
同時，針對“已出讓未開工土地”，近期越秀廣州成功退地并以票據進行補償，退地資金將繼續用于在廣州購買土地，這一方式為其他城市提供了參考，后續更多城市或將參考這一方式，改善庫存結構，緩解企業庫存壓力。
陳文靜認為，住宅庫存去化周期是動態的，既受庫存規模影響，也受市場銷售速度影響。“隨著土地供應大幅縮量，市場正在進入自發去庫存階段。但是，目前房地產銷售仍面臨調整壓力，僅依靠市場力量去庫存節奏較為緩慢，支持政策仍需發力。”
她表示短線股票配資，目前國企收儲、土地盤活等政策均具備改善空間，若政策端能夠加快調整，將有助于庫存去化，同時也將對房企現金流改善及居民預期產生積極影響。
文章為作者獨立觀點，不代表正規配資炒股觀點
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